子どもが小学校に入る前に家を建てたい
こんにちは。小笹です。
ママ友からよく、
「家を買うのは、
子どもが小学校に入る前くらいかな？」
というのを聞きます。
確かに、小学校になっての引っ越しは、
子どもが転校しなければならなかったり、
転校しないように…と言っても、
校区内でいい土地を探すのは一苦労です。
では、小学校に入る前に
家購入の準備を始めればいいのでしょうか？
家購入から入居までの流れを見ておきましょう！
暮らしのイメージ作り・資金計画
どのような暮らしをしたいのか、
家族のライフスタイルを思い描きましょう。
そして、譲れない条件を出して、
優先順位を決めましょう。
・住みたいエリア
・建物のイメージ
・間取り
など。
そして、資金計画が大切です。
自己資金はいくらまで用意できるのか、
無理なく毎月返済できる金額はいくらなのか、
総合的に考えて、「土地代＋建物代」となる
予算のメドを立てましょう。
住宅ローンについても知識が必要になってきます。
住宅ローンの審査の判断基準を知りたい方は・・・コチラ
住宅会社の検討・土地探し
暮らしのイメージやおおよその予算などが決まったら、
住宅展示場や物件を見て、自分たちがイメージする
家を建ててくれるのはどこなのか、
しっかり検討していきましょう。
住宅会社と土地探しは同時並行すると、
家づくりがスムーズに進みます。
なぜなら、もし希望の土地が見つかっても、
建築基準法上の制限があり、
イメージしている家が建てられない場合もあるからです。
たとえ、「この住宅会社で家を建てる」と決めていなくても、
相談に乗ってくれるところは多いです。
魅力を感じる住宅会社を数社に絞り込み、
気になる土地を見てもらったうえで、プランや見積もりを
もらって比較検討するのも1つの手です。
土地探しの時に知っておきたい基礎用語は・・・コチラ
土地購入・プランニングの設計
いい土地が見つかったら、土地契約になります。
一般的には契約時に手付金を支払います。
手付金は土地代金の10％ほどが多いですが、
契約によって異なる場合もあります。
手付金以外の残りの代金は、
自己資金で現金で払う、
もしくはローンを組んで支払います。
ただし、建物完成前のため住宅ローンで
支払うことはできません。
そのため、土地の残金を支払うための
「つなぎ融資」をするケースが一般的です。
金融機関によっては、
住宅ローンとつなぎ融資をセットで
取り組んでいるところもありますし、他の金融機関で
つなぎ融資だけ借り入れることも可能です。
プランニング設計は、
家のイメージしていたものをより明確に
伝えていくと、スムーズに進みます。
・間取りに対する要望、広さなど。
・家事導線を配慮するのか？
・子ども部屋、趣味部屋など作るのか？
・庭やバルコニーなどの屋外部分は？
・バス・キッチン・洗面などの設備
・壁紙・外壁などの仕様や形状？
・構造について
など、担当の設計に伝えていきましょう、
住宅ローンと施工
資金計画でも伝えたように、
自分たちのライフプランに合わせて無理なく
返済できるように考えることが大切です。
住宅会社にも相談して、お金を払うべきタイミングで
しっかりと用意できるのか、事前に確認しておきましょう。
施工は完成を待つだけではありません。
地鎮祭・上棟式、近隣住民への挨拶など、
やるべきことはたくさんあります。
地鎮祭とは・・・コチラ
また、家が完成するまでに施工現場に足を運んで、
施工途中の様子を見るのもオススメです。
建てる側と造る側のお互いの顔がよく見えることで
より満足でき、マイホームへの愛着も増すでしょう。
引き渡しと入居
工事が終わって引き渡し前に、
完成立ち会いと呼ばれる住宅会社の担当者や
工事管理者等と一緒に建物チェックをします。
床や壁などに汚れや傷がないか、
建具がスムーズに動くかなど確認しておきましょう。
暮らしているうちに不具合が発生するかもしれません。
アフターメンテナンスも、忘れずに確認しておきましょう。
いかがでしたか？
家を考え始めてから入居まで、
早い方で約1年・・・
何年もかかったという方もいます。
子どもが生まれて成長する間、
怒涛の時間が流れ、時がたつのは早いです。
子どもが小学校に入るまでに
家を購入したいと思っている方は、
早めの準備をオススメします。
また、小学校入学直前の引っ越しとなると、
慣れない環境・慣れない街で始めるのは大変です。
家賃の支払いももったいないので、
早めの検討はいかがでしょうか？
後悔しない家購入のタイミングは・・・コチラ
資金計画・土地探しなど
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