【建蔽率・容積率】家を建てられる面積にも制限が⁉
こんにちは！
BASE HOUSE 365の岩尾です！
実は、すべての土地が、
敷地いっぱいに建物を建てられるわけでは
ないんです！
その土地が、どの用途地域に指定されているかによって
建てられる建物の大きさ、つまり面積が決まります。
（用途地域についてはこちら！）
そしてその面積を示しているのが、
「建蔽（けんぺい）率」と「容積率」です。
今回は、この二つの項目について
ご紹介します！
1．建蔽率
建蔽率とは、敷地面積に対する、
建築面積（家を建てるのに敷地をどれくらい使えるか）を
表したものです。
例）
敷地面積100㎡、建蔽率50%の場合
家を建てられる面積は、敷地の50%
つまり50㎡となります。
これは、火災の延焼を防ぐなどの目的のために
設定されています。
2．容積率
容積率とは、敷地面積に対する、
延べ床面積（各階の床面積の合計）の割合を
表したものです。
例）
敷地面積100㎡、容積率100%の場合
延べ床面積は100㎡までとなります。
いかがでしたか？
建蔽率と容積率を確認することで、
その土地にどの程度の大きさの建物を建てられるか
が分かります。
最初にお伝えしたように、
用途地域によって建蔽率・容積率は
変わってきますので、ご注意ください。
基本的に「住居専用地域」では割合が低く、
商業や工業用の地域では、割合が高く設定されています。
BASE HOUSE 365では、
スタッフがお客様のご要望に合った
土地の探索をお手伝いさせて頂きますので、
ぜひお声がけください！
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