【家づくりに関わる税金】固定資産税って何？
こんにちは！
BASE HOUSE 365 の岩尾です！
先日、「家づくりに関わる５つの税金」の記事にて
５つの税金についてご紹介致しました。
今回からそれらを数回に分けて少し詳しく
見ていきたいと思います。
そこで今回は、家を建てたあとから
納めることになる「固定資産税」について
見ていきましょう！
１．固定資産税とは
固定資産税は、毎年１月１日現在で
土地や家屋などの固定資産を所有している人
（登記簿または課税台帳にその土地・家屋の所有者として
登記または登録されている人）が、
その固定資産の価格に応じて
税金を負担します。
２．納税額の計算
①固定資産の評価額を決定
固定資産評価基準に基づいて、市長が価格を決定します。
＜家屋の評価額＞
評価額＝再建築価格×経年減点補正率となります
＊再建築価格：評価対象の家屋を新たに建築するとした
場合の建築費のこと
＊経年減点補正率：経年によって生じた損耗の状況による
減価のこと
この価格をもとに、課税標準額が決定されます。
＜土地の評価額＞
地目別に定められた評価方法により評価され、
課税標準額が決定されます。
また、税負担の均衡化を図るために、
調整措置が講じられています。
前年度の税負担と比べて、今年度の税負担が
高い場合には、課税標準額が引き上げられ、
低い場合には、引き上げられます。
②納税額の決定
課税標準額×税率1.4%＝納税額 となりますが、
1.4%の税率は標準税率となり、市区町村の条例によって
その税率は異なりますので、ご注意ください。
（今回は久留米市HPを参照しました）
つまり、
新たに家を建てた場合、
毎年1月1日に所有している家屋と土地にかかる税金を
負担することになります。
まとめ
①毎年1月1日の所有者が税金を納める
②固定資産の価格が高ければ高いほど
納める税金も高くなる
③建物の価格は、経年で低くなるが、
土地の価格は、短期間で大きく変動することはない
固定資産税の概要についてまとめましたが
いかがでしたか？
固定資産税は、家を建てた後から
その家を出ていくまで（固定資産を手放すまで）
納めることになりますので、
資金計画の際には、しっかりと確認しましょう。
BASE HOUSE 365では、担当が資金計画の際も
しっかりとお手伝いさせて頂きますので、ご安心ください！！
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