【無理のない返済のために】家づくりの資金計画の必要性
こんにちは、小笹です。
過去にも何回も伝えてきましたが、
家づくりには資金計画が必要です。
資金計画とは、
「支払計画と返済計画を立てること」です。
決して,
「住宅購入の予算を組むこと」だけではありません。
たとえば子育て中の世帯では、
住宅購入以外にも子どもの教育費に
お金がかかりますよね。
想定以上に教育費がかかって
「住宅ローン返済が苦しくなってしまった…」
なんて事態になっては大変です。
資金計画を立てる上で、何が必要なのかを
見ていきましょう！
借入可能額ではなく、返済可能額を知る
住宅ローンの相談に行くと、
｢あなたの年収なら4000万円まで融資できます｣
というふうに教えてくれます。
この金額は、一般的に借入可能額と呼ばれています。
ついつい借入可能額で住宅ローンを
借りてしまいがちですが、それは要注意です。
なぜかというと、
借入可能額は必ずしもあなたの暮らしの中で
無理なく返済できる額とは限らないからです。
例えば、借入可能額で借りてしまうと
今の家賃が7万円なのに、
住宅ローンの支払いは10万円ということが起こり得ます。
そうすると、
毎月の住宅ローンの支払いに
苦しむことになる可能性も。
そうならないためには、
｢借入可能額｣ではなく｢返済可能額｣で
借りることが大事です。
本体工事費以外にもこんな費用
家づくりにかかる費用は、
土地代＋建物代以外にもさまざまな費用があります。
ローン保証や税金などの諸経費、
さらに入居時の引っ越し等の費用も必要になります。
建替えの場合は建築期間中の仮住まい費用や
仮住まいへの引っ越し費用がかかります。
税金や各種の手数料なども
契約時の前後に必要なもの
竣工時や入居時に必要になるものがあります。
実際の費用は一軒ごとに異なりますので、
見積もりをとり、担当者と相談しながら
ゆとりある予算計画を立てましょう。
適切な資金計画はプロに相談
今後の人生の過ごし方（ライフプランニング）をふまえて、
住宅購入以外にもどんな支出があるか、
それに対して収入や貯蓄はどう変化するかを具体化し、
適切な購入予算を考える必要があります。
例えば、
・奥さんが出産で産休育休を取るから約1年収入が減る
・3年後に車を買い替えるからまとまった出費が発生
・高校大学入学に備えて毎月の貯金が必要
そういったライフプランはお金のプロ（ＦＰ）などに
相談するのがオススメです。
いつどれだけお金がかかるか見えるので、
出費がかさむ時期に前もって準備することが可能に。
準備の方法として、
貯金だけでなく保険や投資など
いくつかのアドバイスをしてくれることもあります。
ライフプランが分かってくると、
家の資金計画を立てやすくなり、
住宅ローンをどれだけ借りたらいいのか見えてきます。
子育て費用を考慮した住宅ローンの生活についてはコチラ
いかがでしたか？
中長期的な視点から資金計画を立てることが、
「住宅購入で失敗・後悔しないための重要なコツ」
となるのです。
家購入を考えるのなら、
まずは、お金のプロ(ＦＰ)に相談し、
ライフプランニングを考え、
家の資金計画を立てることをオススメします。
家の資金計画のご相談は、
福岡県久留米市にあるBASEHOUSE365の
お尋ねください。
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